Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Do đó, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất luôn là mối quan tâm hàng đầu đối với người sử dụng đất. Đây là một trong những điều kiện quan trọng để người sử dụng đất thực hiện các quyền đối với đất của mình như chuyển nhượng hay tặng cho. Vậy đối với thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì có được chuyển nhượng hay tặng cho không?

Ảnh minh hoạ

Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014 hướng dẫn chi tiết một số điều của luật đất đai quy định diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn (diện tích tối thiểu không tính phần chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn giao thông) và trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thoả mãn các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên diện tích tối thiểu giữa các tỉnh, thành là khác nhau. Có thể tham khảo thêm quy định tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Thứ hai, đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 99, Điều 100 và Điều 101 Luật đất đai 2013.

Sau khi phần diện tích đất tối thiểu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để xác định xem chủ sử dụng đất có quyền thực hiện các quyền chuyển nhượng hay tặng cho đối với phần diện tích đất tối thiểu này hay không thì cần tìm hiểu các quy định về điều kiện chuyển nhượng, tặng cho đất nói chung. 

Căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định các điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho,..quyền sử dụng đất và Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho. Mảnh đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được chuyển nhượng, tặng cho nhưng phải đảm bảo thoả mãn các điều kiện về chuyển nhượng, tặng cho theo Luật Đất Đai như trên.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Xử phạt hành vi quảng cáo sai sự thật

Tôi mua một chiếc túi của một nhãn hàng trên mạng với quảng cáo là túi da thật, không bị bong tróc nổ, hỏng trong ít nhất 3 năm sử dụng.

Harry Kane là thương vụ không dễ dàng, nhưng không có nghĩa là không thể xảy ra với MU trong tương lai.

Harry Kane mang đến hy vọng cho

Mới đây, trong cuộc trò chuyện với Jamie Redknapp trên Instagram, Harry Kane một lần nữa nói về khả năng rời Tottenham trong tương lai.

Harry Kane thừa nhận, trong trường hợp Tottenham không cho thấy tiềm năng đua tranh danh hiệu lớn, anh sẽ ra đi.

Tottenham hiện đang trong giai đoạn khó khăn. HLV Jose Mourinho không tạo được dấu ấn nào, và giành vé dự Champions League đã khó, chứ không nói đến danh hiệu lớn.

Hiện tại, Harry Kane được ít nhất 3 CLB lớn quan tâm là MU, Real Madrid và Juventus.

Vì nước Anh rời EU, nên việc chuyển nhượng Harry Kane sang Real Madrid hay Juventus đều khó (Serie A và La Liga quy định hạn ngạch ngoài EU). Vì thế, MU thực sự có nhiều hy vọng trong cuộc đua giành tiền đạo 26 tuổi này.

Juventus hỏi mua Icardi

Juventus một lần nữa đánh tiếng với Inter, trong nỗ lực chiêu mộ Mauro Icardi để tăng cường hàng công.

Tuttosport đưa tin, Chủ tịch Andrea Agnelli và Phó Chủ tịch Pavel Neved rất quyết tâm mang Icardi về sân Allianz Stadium mùa hè năm nay.

Juventus một lần nữa đề nghị mua Icardi

Icardi hiện thi đấu ở PSG theo hợp đồng cho mượn từ Inter. Nhưng việc đội bóng thủ đô Paris mua lại tiền đạo người Argentina gặp nhiều trở ngại.

Mới đây, Juventus xác nhận không giữ Gonzalo Higuain, và hai bên xác định chia tay khi mùa giải 2019-20 kết thúc.

Chình vì thế, Juventus càng quyết tâm lấy Icardi, nhằm thiết lập đối tác với Cristiano Ronaldo trên hàng công.

Đại diện Juventus đã sớm liên hệ với Wanda Nava, vợ và cũng là đại diện của Icardi, nhằm tìm kiếm thỏa thuận về các điều khoản cá nhân.

Kim Ngọc

Chiến thắng đầy cảm xúc này giúp Philippines nâng số HCV giành được tại Á vận hội Hàng Châu lên con số 4. Bên cạnh đó là 2 HCB và 12 HCĐ.

Thành tích này giúp đoàn thể thao Philippines vươn lên xếp vị trí thứ 16 trên bảng tổng sắp huy chương ASIAD 19.

Trong khi đó, trước ngày thi đấu áp chót, đoàn thể thao Việt Nam giành được 3 HCV, 4 HCB, 17 HCĐ, tạm xếp thứ 21 trên bảng tổng sắp huy chương. Dù đã giành thêm HCV ở nội dung Kata đồng đội nữ ở môn Karate, nhưng Việt Nam vẫn chưa bứt lên được. 

So với các đoàn Đông Nam Á, Việt Nam vẫn chỉ đứng thứ 6 khi bằng số HCV so với Singapore nhưng kém về số HCB. 

Trong số các đoàn thể thao Đông Nam Á, Việt Nam đứng thứ 6, sau Thái Lan (10 HCV), Indonesia (7 HCV), Malaysia (5), Philippines (4 HCV), và Singapore (cùng 3 HCV). 

Trên bảng tổng sắp, dẫn đầu vẫn là đoàn chủ nhà Trung Quốc với 187 HCV. Đoàn Nhật Bản gần như chắc chắn ngôi á quân khi có 47 HCV, hơn đoàn Hàn Quốc 11 HCV.

Bảng tổng sắp huy chương ASIAD 19 khu vực Đông Nam Á: Việt Nam xuống thứ 6