 |
| Cửa hàng TopZone APR đầu tiên tại TP.HCM với không gian sang trọng bậc nhất chuẩn Apple. |
Cửa hàng mono store này đạt chuẩn APR (Apple Premium Reseller) - mô hình bán lẻ chỉ đứng sau các Apple Store mở giới hạn trên toàn cầu. Trước đó 3 tháng, chuỗi bán lẻ này cũng đã ra mắt một APR khác tại 498 Xã Đàn, Q. Đống Đa, Hà Nội. Như vậy, Thế Giới Di Động hiện là nhà bán lẻ duy nhất sở hữu cùng lúc hai cửa hàng mono store đạt chuẩn APR của Apple tại Việt Nam.
Ngoài ra, tới thời điểm hiện tại TopZone đang có tổng cộng 30 cửa hàng với mô hình AAR (Apple Authorized Reseller) tại 15 tỉnh thành trên toàn quốc, đứng đầu về quy mô cửa hàng Apple mono store tại Việt Nam.
Ông Đoàn Văn Hiểu Em, CEO công ty cổ phần Thế Giới Di Động, cho hay đến hết tháng 6 sẽ mở tổng cộng 50 cửa hàng TopZone, gồm các cửa hàng AAR/APR độc lập, và những cửa hàng AAR đặt cạnh các siêu thị Thế Giới Di Động/Điện máy Xanh.
 |
| CEO Đoàn Văn Hiểu Em phát biểu tại buổi khai trương cửa hàng TopZone APR đầu tiên tại TP.HCM. |
Trong tương lai, TopZone có kế hoạch mở rộng lên 200 cửa hàng, trở thành đơn vị dẫn đầu về số lượng cửa hàng phân phối sản phẩm Apple chính hãng. Nếu kế hoạch thành hiện thực, cùng với TopZone, Thế Giới Di Động đặt mục tiêu doanh thu 1 tỷ USD vào năm 2023, chiếm ít nhất 40% thị phần Apple tại Việt Nam.
“Hy vọng rằng, trong tương lai không xa, cùng với TopZone sẽ góp phần thay đổi diện mạo của ngành bán lẻ công nghệ Việt Nam, khi đó, Apple sẽ nhìn nhận Việt Nam là thị trường cấp 1 giống như Singapore và một số nước phát triển trong khu vực”, ông Hiểu Em chia sẻ.
Nếu việc này diễn ra, sẽ giúp cho người tiêu dùng Việt Nam có cơ hội sở hữu sản phẩm iPhone mới và những thiết bị Apple khác cùng thời điểm với Mỹ, Singapore và nhiều nước phát triển khác vì hiện tại các sản phẩm mới của Apple mở bán chính thức tại Việt Nam thường sẽ muộn hơn khoảng 1-2 tháng so với các nước được xếp là thị trường cấp 1.
Việc Apple xem xét đưa Việt Nam ngang với các thị trường phát triển là điều có thể kỳ vọng vì trong đợt báo cáo doanh thu trước các nhà đầu tư hồi tháng 9 năm ngoái, Tim Cook - CEO Apple - cho hay trong năm tài chính 2021, Apple kiếm được gần một phần ba doanh thu từ các thị trường mới nổi và tăng gấp đôi hoạt động kinh doanh tại Ấn Độ và Việt Nam.
 |
| iFan thích thú trải nghiệm phụ kiện chính hãng Apple tai TopZone |
Các nhà bán lẻ khác tại Việt Nam cũng có cùng nhận định. Theo đó, trong hai năm gần đây, doanh số Apple chính hãng không ngừng tăng tại Việt Nam, một phần nhờ sự hợp tác chặt chẽ giữa Apple với đối tác, cộng với hệ sinh thái sản phẩm Apple đang ngày càng được đón nhận hơn.
Doanh số khả quan của Apple thể hiện rõ tại các đơn vị lớn như TopZone. Cụ thể, "sau khi có mặt trên thị trường, kể từ tháng 10/2021, mỗi cửa hàng TopZone mang về doanh thu trung bình 6-8 tỷ đồng/tháng đối với mô hình AAR và 10-15 tỷ đồng/tháng đối với mô hình APR, trong điều kiện bán hàng bình thường sau khai trương và sau thời điểm tăng đột biến khi Apple ra mắt sản phẩm mới. TopZone được kỳ vọng là động lực tăng trưởng mới từ năm 2022 trở đi của Thế Giới Di Động", ông Hiểu Em chia sẻ.
 |
| Hoa hậu Tiểu Vy và Lương Thùy Linh tại buổi khai trương TopZone APR Khánh Hội |
Với cửa hàng TopZone APR vừa mới khai trương vào ngày 12/4 tại 165 Khánh Hội, Q4, TP.HCM, ông Hiểu Em hồ hởi chia sẻ "Tôi tin rằng, những gì các bạn tận mắt nhìn thấy hôm nay sẽ cảm được những điều không tưởng về 1 mô bán lẻ hiện đại bật nhất tại Việt Nam mà TopZone mang lại. Và không dừng ở đó, chúng tôi sẽ tiếp tục nâng cấp và không ngừng mở rộng số lượng cửa hàng để có thể phục vụ nhiều hơn cho những tín đồ Apple Fan", ông Hiểu Em còn tự tin đưa ra dự báo về mức doanh thu có thể đạt 5 tỷ đồng trong ngày khai trương và 20-25 tỷ đồng trong tháng đầu tiên.
Có thể thấy những nỗ lực mở rộng thị trường của các nhà bán lẻ như TopZone và việc Apple ngày càng quan tâm thị trường Việt Nam là cơ sở để thị trường này được nâng cấp lên ngang hàng với các nước phát triển trong khu vực.
Phương Dung
" alt=""/>Cùng với TopZone, Thế Giới Di Động đặt mục tiêu doanh thu 1 tỷ USD vào năm 2023
Luật sư tư vấn:Thứ nhất:Quyền yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận thừa kế.
Căn cứ Điều 99 Luật Đất đai 2013, những người sau đây sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau:
Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
Căn cứ theo quy định trên, nếu người sử dụng đất được nhận thừa kế quyền sử dụng đất và có văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc có di chúc kèm bản gốc sổ đỏ thì mới đủ điều kiện sang tên quyền sử dụng đất.
 |
| Ảnh minh họa |
Thứ hai:Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ Điều 105 Luật đất đai 2013 thì những cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là:
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Trường hợp cấp sai đối tượng thì xử lý như thế nào?
Nếu như sổ đỏ được cấp sai quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2013, căn cứ khoản 4 Điều khoản 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được Sửa đổi, bổ sung điểm b và điểm c khoản 4 Điều 87 Nghị Định 01/2017/NĐ- CP như sau:
“b) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định;
c) Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;”
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền;
Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như quy định nêu trên thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại hoặc khởi kiện.
Thứ ba:Thủ tục khởi kiện liên quan đến quyền sử dụng đất
Trường hợp khởi kiện dân sự xác định ai là người sử dụng đất với đối tượng tranh chấp quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp này, bạn khởi kiện người có tên trên sổ đỏ. Căn cứ Điều 26, Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì đối tượng tranh chấp lúc này là bất động sản nên Tòa án huyện nơi có bất động sản mới có thẩm quyền giải quyết. Người bị xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp trước tiên phải gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND xã nơi có bất động sản tranh chấp theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP. Trường hợp hòa giải không thành, người bị xâm phạm quyền lợi mới được quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện, nơi có bất động sản để giải quyết theo thủ tục chung.
Trường hợp khởi kiện Hành chính
Căn cứ khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013; khoản 2 Điều 3 Luật tố tụng hành chính năm 2015 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là quyết định hành chính. Vì vậy, đây là đối tượng khởi kiện của vụ án hành chính. Căn cứ khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng hành chính 2015 thì trong trường hợp này, Tòa án nhân dân cấp tỉnh là Tòa án có thẩm quyền giải quyết hủy Quyết định cá biệt trái pháp luật có liên quan. Khi khởi kiện vụ án hành chính, người khởi kiện chỉ cần yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
Giao dịch mua bán nhà đất khi bỏ sổ hộ khẩu giấy
Có thông tin từ ngày 1/7/2021 sẽ chính thức bỏ sổ hộ khẩu giấy. Vậy khi bỏ sổ hộ khẩu giấy thì các vấn đề giao dịch dân sự, nhất là trong mua bán nhà đất người dân sẽ làm như thế nào?
" alt=""/>Kiện hủy sổ đỏ khi cấp sai quy định
