








Đăng Khoa

Đăng Khoa
Tại Hà Nội, giá thuê nhà cũng đang trên đà tăng. Chị Đinh Thị Ánh Nguyệt (29 tuổi, Hà Nội) cho hay, chị đã ký hợp đồng giá cố định trong ba năm với tiền thuê là 8 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ. Tuy nhiên ngay sau Tết, chủ nhà đã đánh tiếng muốn lên giá thành 9,5 triệu đồng/tháng. “Với đà tăng giá này thì chỉ vài tháng nữa thôi, số tiền đi thuê còn nhiều hơn tiền trả góp mua nhà hàng tháng. Vậy tại sao không vay tiền mua nhà luôn để mình có tài sản giá trị lâu dài?”, chị Nguyệt chia sẻ.
Báo cáo thị trường của Savills tháng 2/2024 cũng cho thấy giá thuê căn hộ dịch vụ đã tăng từ 3-8% tùy theo hạng căn hộ. Nhà môi giới lâu năm Nguyễn Đình Minh (Gia Lâm, Hà Nội) cho biết, giá thuê mọi phân khúc từ căn hộ, shophouse hay nhà phố đều đang tăng dao động từ 4-6% so với thời điểm cuối năm ngoái. Bên cạnh nhu cầu gia tăng, sự tăng giá của phân khúc cho thuê cũng chịu sự tác động của mặt bằng giá bán BĐS tăng liên tục thời gian qua.
Trong khi người thuê chỉ chấp nhận dành từ 10-30% ngân sách để đi thuê, việc tăng giá này sẽ tác động mạnh tới tâm lý khách hàng như chị Nguyệt, chuyển từ trạng thái thuê dài hạn sang sở hữu khi giá thuê đã tiệm cận các suất trả góp.
Theo ông Minh, người mua tìm hiểu kỹ sẽ thấy, thời điểm này có rất nhiều chính sách “trợ lực” cho dòng tiền, thậm chí một số chủ đầu tư tung “chính sách chồng chính sách” để đẩy mạnh sức mua ở mọi phân khúc. Người mua chịu khó tìm hiểu sẽ mua được tài sản không chỉ nhiều ưu đãi mà còn có chính sách thanh toán hợp lý với thu nhập.
Mạnh dạn mua nhà, lãi suất bằng đi thuê
Lấy ví dụ điển hình là chủ đầu tư Vinhomes, theo ông Minh, các chính sách kích cầu đầu năm 2024 của Vinhomes không chỉ tạo điều kiện tối đa cho người mua mà còn “đính kèm” hàng loạt ưu đãi. Trong đó “siêu” chính sách “Mua nhà sang - An tâm tài chính” - trả góp 15 năm lãi suất cố định của Vinhomes đang tạo ra lực cầu mạnh cho các đại đô thị từ Bắc tới Nam.
Theo chính sách này, người mua chỉ cần khoản vốn ban đầu tương đương 30% giá trị căn hộ và có thể tham gia trả góp tới 15 năm. Hai năm đầu, người mua được hưởng lãi suất cố định là 6%/năm với các khu nhà thấp tầng và 7%/năm với khu nhà ở cao tầng.
Điểm hấp dẫn của chương trình này là sau hai năm, lãi suất sẽ được áp dụng theo thị trường, tuy nhiên Vinhomes sẽ đảm bảo mức lãi trần không vượt quá 8%/năm với khu thấp tầng hoặc 9,5%/năm với khu cao tầng.
Theo tính toán của ông Minh, ví dụ với căn hộ The Beverly (Vinhomes Grand Park) có giá khoảng 2,8 tỷ đồng, khách hàng được hỗ trợ vay tới 70% và chỉ phải trả lãi hơn 11 triệu đồng/tháng trong 2 năm đầu. Những năm sau đó, chi phí phải trả mỗi tháng cả gốc lẫn lãi cũng chỉ khoảng 21 triệu đồng ổn định trong suốt quá trình, giúp người mua chủ động được phương án chi tiêu hàng tháng.
Trong khi nếu khách mua theo lãi suất thả nổi của ngân hàng thì số tiền phải trả có thể lên tới 16-17 triệu đồng mỗi tháng tùy thời điểm. “Rõ ràng, người mua đã được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tương đương 2-3 triệu đồng mỗi tháng, chưa kể mua căn hộ The Beverly lúc này còn được tặng kèm hàng loạt quà tặng như gói 5 năm phí quản lý; Gói ưu đãi 5 năm Vinmec; Gói 5 năm di chuyển taxi xanh… Tổng giá trị lên tới nửa tỷ đồng”, ông Minh chỉ ra.
Cũng với bài toán tương tự, nhiều gia đình trẻ đã quyết định mạnh dạn mua nhà, “xóa sổ” nỗi lo tăng giá tiền thuê liên tục. Anh Minh Đức (Q.Tây Hồ, Hà Nội) sau khi tìm hiểu chính sách “Mua nhà sang - An tâm tài chính”, đã rút sổ tiết kiệm để mua căn hộ tại The Zenpark (Vinhomes Ocean Park 1). Vợ chồng anh Đức tính toán, thay vì phải đi ở trọ nay đây mai đó thì anh có thể mua nhà trả góp vào căn nhà của chính mình.
“Nếu mua một căn hộ theo chương trình trả góp này, cả nhà tôi chỉ cần trả khoảng 10 triệu/tháng trong 2 năm đầu, nhỉnh hơn tiền thuê nhà một chút, nhưng đây sẽ là nhà, là tài sản của gia đình chúng tôi. Đó cũng là ước mơ của hai vợ chồng sau bao năm đi làm”, anh Đức chia sẻ.
Chương trình “Mua nhà sang - An tâm tài chính” hiện được áp dụng đồng loạt tại phân khu căn hộ The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1, phân khu The Beverley - Vinhomes Grand Park và các sản phẩm nhà phố tại Vinhomes Ocean Park 2.
Phương Cúc
" alt=""/>Giá thuê tăng chóng mặt, người trẻ xuống tiền mua nhà sớmTuy nhiên có một hạn chế mà rất nhiều dòng bàn phím cơ gặp phải là tiếng ồn gây ra khi gõ phím quá lớn, gây khó chịu. Cách làm dưới đây không chỉ cải thiện vấn đề này mà còn mang đến những trải nghiệm tốt hơn cho chiếc bàn phím thân quen của bạn.
Để bắt đầu, các đồ vật cần chuẩn bị là một bàn phím cơ, tuốc nơ vít, mỏ hàn điện, kéo, dụng cụ hút thiếc, dụng cụ kéo phím, mỡ bôi trơn.
Đầu tiên, kéo tất cả các keycaps ra. Điều này không khó, tất nhiên tốt nhất là bạn nên sử dụng dụng cụ kéo phím bằng dây. Thứ nhất, nó sẽ không làm hỏng keycaps. Thứ hai, bạn có thể kéo nhiều keycaps ra cùng một lúc, mang lại hiệu quả cao.
|
Sau khi tháo các vít, cạnh của bảng điều khiển được cố định bằng chốt và có thể tháo nó ra.
|
Khi tách bàn phím ra khỏi mặt sau, hãy chú ý đến phần pin kết nối với mặt sau, nhớ tháo pin ra.
|
Giữ mỏ hàn điện ở nhiệt độ 400 độ C sát chân vật hàn trong 2 giây, sau đó dùng dụng cụ hút bớt thiếc đi.
|
Lưu ý ở đây là nếu thân trục không dễ tháo ra thì nhiều khả năng là vật hàn chưa được làm sạch và bạn không được mạnh tay, chất liệu nhựa của thân trục vẫn rất dễ vỡ.
|
Việc tháo rời trục yêu cầu một tuốc nơ vít để giữ lưới khóa màu đen và nâng nó lên. Trục của nhiều loại bàn phím được lắp ngược lại với khóa ở phía dưới.
|
Không có gì ngạc nhiên khi trục của chiếc bàn phím này không được bôi trơn.
|
Đây là trường hợp sau khi cắt đi, nó sẽ có thể cải thiện cảm giác của keycaps.
|
Ngoài việc bôi trơn ở trục, cũng nên tra dầu mỡ vào dây thép ở các đầu và các góc. Về cơ bản, điều này hoàn thành việc điều chỉnh keycaps.
|
Sau đó cắm lại thân trục, đồng thời sẽ có tiếng tách là tiếng phản hồi sau khi cắm.
|
Cuối cùng, lắp lại tất cả các keycaps lên bàn phím và hoàn thành việc sửa chữa này. |
Nếu có thời gian thì bạn có thể tháo hết trục ra và tra dầu vào trục, tất nhiên khối lượng công việc tương đối lớn, chỉ cần điều chỉnh vị trí keycaps là được. Các công đoạn này sẽ mất khoảng 1 giờ và bạn sẽ cảm nhận được sự thay đổi sau khi sử dụng.
Phong Vũ
Phía sau một món phụ kiện tưởng chừng giản dị là một cộng đồng cuồng nhiệt!
" alt=""/>Hướng dẫn cách biến tấu giảm tiếng ồn và tăng cảm nhận tay cho bàn phím cơ