Giá trị Ronaldo và Harry Maguire giảm nhiều, chỉ sau Rashford

Sau khởi đầu đáng khích lễ, chuỗi 5 thất bại trong 7 trận ở Premier League khiến Solskjaer mất việc vào tháng 11 năm ngoái. Khi ấy, MU kém đội dẫn đầu 12 điểm.

Bây giờ, dưới thời HLV Ralf Rangnick, Quỷ đỏ cách để Man City bỏ xa đến 20 điểm, đang ở vị trí thứ 6 và không biết liệu có kiếm nổi vé dự Cúp C1 mùa sau.

Rất ít cầu thủ MU giữ được sự ổn định trong mùa này và điều đó được phản ánh qua giá trị thị trường của họ giảm đáng kể được Transfermarkt công bố mới nhất trong tuần này.

Marcus Rashford xuống giá nhất, giảm gần 18%, từ định giá 76,2 triệu bảng còn 62 triệu bảng.

Người giảm nhiều thứ nhì là Ronaldo – 9 triệu bảng (40,5 triệu bảng xuống 31,5 triệu bảng).

Giá trị Elanga tăng vọt dưới thòi Ralf Rangnick

Và bản hợp đồng đắt (80 triệu bảng) không xắt ra miếng của MU, Harry Maguire vốn đã giảm mạnh 43,2 triệu bảng tiếp tục hao hụt 7,2 triệu bảng (còn 36 triệu bảng).

Hai bản hợp đồng khác của MU trong mùa hè qua là Varane cùng giảm 4,5 triệu bảng.

Cầu thủ giá trị nhất của MU lúc này vẫn là Bruno Fernandes, người có cùng mức giá 81 triệu bảng với 2 sao Man City là De Bruyne và Phil Foden.

Tuy nhiên, trong bức tranh ảm đạm vẫn có tin tích cực cho MU, với việc sao trẻ Anthony Elanga có mức tăng cao nhất về giá trị - tăng 275% từ 3,6 triệu bảng lên 13,5 triệu bảng nhờ những màn trình diễn ấn tượng dưới thời Ralf Rangnick.

L.H

Erik ten Hag lập kế hoạch khiến Ronaldo hài lòng

Nhà cầm quân người Hà Lan dự kiến sẽ phát huy tốt nhất khả năng của Ronaldo ở Old Trafford, nếu ông được bổ nhiệm làm HLV trưởng MU.

Vận dụng cách đánh thuế như nào với bất động sản hiện nay là điều cần cân nhắc kỹ lưỡng, liên quan đến những vấn đề riêng của thị trường nhà đất Việt Nam.

Các quốc gia thường áp dụng thuế bất động sản ở các dạng chủ yếu sau:

Thuế lũy tiến tỷ lệ thuận với số lượng bất động sản. Cách tiếp cận của những nước áp dụng dạng này là người sở hữu nhiều bất động sản phải đóng mức thuế cao hơn người sở hữu ít. Anh tăng thuế thêm 3% nếu mua nhà thứ hai. Singapore áp 20% thuế với căn thứ hai, 30% cho căn thứ ba...

Thuế áp dụng với hành vi không đưa bất động sản vào sử dụng, ví dụ Canada áp thuế 1% với nhà bỏ không, Anh đánh thuế bổ sung với nhà bỏ không ít nhất một năm...

Dạng thứ ba, tương đối phổ biến, là mức thuế cao hơn với người nắm giữ bất động sản trong thời gian ngắn. Singapore áp thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua, bán đất năm đầu tiên, sau hai năm là 50%. Đài Loan áp dụng thuế suất 45% với người mua bán lại bất động sản trong hai năm đầu, trong 2-5 năm là 35%, trong 5-10 năm là 20%. Hàn Quốc cũng áp dụng thuế lên 70% với người bán nhà năm đầu tiên.

Ở Việt Nam, Nghị quyết của Trung ương đặt ra yêu cầu nghiên cứu "quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang". Như vậy, trong tương lai, mức thuế cao hơn sẽ áp dụng với ba nhóm: "sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở" (dựa trên số lượng), "đầu cơ đất đai" (căn cứ vào thời gian sở hữu) và "chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang" (xác định không đưa đất vào sử dụng) - tương tự quy định của nhiều nước hiện nay.

Đề xuất trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi của Bộ Tài chính chủ yếu nhắm vào việc ngăn chặn hành vi đầu cơ, thay cho quy định hiện hành, đang áp dụng chung thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng, không phân biệt thời gian nắm giữ. Bộ Tài chính kỳ vọng, nếu được đưa vào chương trình xây dựng luật, Quốc hội sẽ cho ý kiến cuối năm 2025 và xem xét thông qua dự thảo vào kỳ họp giữa năm 2026.

Tuy chưa được chi tiết hóa, tôi cho rằng, giải pháp này hợp lý hơn so với việc áp dụng thuế lũy tiến với người sở hữu nhiều bất động sản. Mức thuế cao khi thời gian nắm giữ ngắn, về lý thuyết, có thể góp phần hạn chế được tình trạng đầu cơ, làm giảm những chiêu trò bán chênh "lướt sóng" bất động sản.

Giới đầu cơ thông thường sẽ dùng đòn bẩy tài chính trong thời gian ngắn. Việc phải duy trì bất động sản thời gian dài sẽ dẫn đến những áp lực tài chính cho họ. Mức thuế cao làm tăng chi phí và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản. Tính thanh khoản với những trường hợp mua đi bán lại vì thế sẽ giảm.

Nhưng công cụ thuế này nếu muốn phát huy hiệu quả, cần được đi kèm với ít nhất các điều kiện sau:

Thứ nhất là phải hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất - cũng là một yêu cầu đặt ra trong Luật Đất đai 2024. Nếu tình trạng "hai giá" khi giao dịch bất động sản cũng như thanh toán bằng tiền mặt chưa được giải quyết thì việc đánh thuế sẽ vẫn không dễ dàng và cũng khó bảo đảm sự công bằng.

Thứ hai là đảm bảo hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký giao dịch đất đai, bất động sản đầy đủ - đây là cơ sở để giúp các cơ quan thuế có được thông tin thời gian nắm giữ bất động sản để áp dụng một cách chính xác

Khi những điều kiện cơ bản này được đáp ứng thì công cụ thuế hạn chế lướt sóng bất động sản mới thật sự "đúng" và "trúng": đúng mục tiêu điều tiết thị trường, trúng đối tượng đầu cơ.

Phạm Thanh Tuấn