-Công ty Cổ phần Bất động sản Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC Land) từng là doanh nghiệp “đình đám” với dự án Petro Vietnam Landmark quận 2. Tuy nhiên,ủđầutưPetroVietnamLandmarkphásảnhàngtrămkháchhàngsẽlịch thi đấu mc hàng trăm khách hàng mua căn hộ tại dự án này đang “ngồi trên lửa” khi chủ đầu tư bên bờ vực phá sản.
Báo VietNamNetđã có cuộc trao đổi với Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM, xung quanh câu chuyện này.
- Ngày 24/2, Tòa án Nhân dân TP.HCM đã ban hành Quyết định 52/201/QĐ-MTTPS mở thủ tục phá sản đối với chủ đầu tư dự án Petro Vietnam Landmark quận 2 - Công ty PVC Land. Ông đánh giá thế nào về khả năng phá sản chính thức trong trường hợp này? Những khả năng nào có thể xảy ra tiếp theo?
Sau khi mở thủ tục phá sản, mặc dù theo Luật Phá sản cò 3 khả năng: Đình chỉ, phục hồi kinh doanh và phá sản. Nhưng khả năng phá sản của PVC Land là rất lớn vì quyền sử dụng đất bị thế chấp, nợ nhiều bên (trả tiền người mua nhà bị hủy hợp đồng, nợ gốc và lãi ngân hàng,...), liên quan đến công ty mẹ (PVC) hàng trăm tỷ đồng theo báo cáo tài chính quý IV/2016...
 |
Tính đến thời điểm này, chỉ tính riêng việc quyền sử dụng đất bị thế chấp nên cần có ý kiến ngân hàng về số tiền vay. Nếu ngân hàng chấp thuận (giải tỏa quyền sử dụng đất, cho việc bàn giao và cấp giấy chứng nhận sở hữu) thì khả năng phá sản phụ thuộc vào tình hình tài chính (tài sản và nợ). Người điều hành PVC Land và tương quan lực lượng giữa người mua nhà và chủ nợ không bảo đảm, vì chủ nợ không bảo đảm (bao gồm người mua nhà) sẽ là người quyết định phương án phục hồi kinh doanh của PVC Land.
Ngược lại, ngân hàng không đồng ý (vẫn phong tỏa quyền sử dụng đất, không cho việc bàn giao và cấp giấy chứng nhận sở hữu) thì sẽ không có phương án phục hồi kinh doanh nào khả thi. Khi mở thủ tục phá sản, quản tài viên sẽ là người tổ chức công việc, thẩm phán là người giám sát.
Theo Luật Phá sản 2014, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày TAND ra quyết định mở thủ tục phá sản, chủ nợ phải gửi giấy đòi nợ cho quản tài viên, doanh nghiệp quản lý, thanh lý tài sản. Sau đó, quản tài viên sẽ thực hiện xác định nghĩa vụ về tài sản đối với các chủ nợ và bên liên quan, kiểm kê tài sản, thông báo đến các chủ nợ để lập danh sách chủ nợ.
Sau thời điểm mở thủ tục phá sản, doanh nghiệp vẫn hoạt động, xử lý và thanh toán các khoản nợ đặc biệt, hoàn trả tài sản… nhưng phải theo quy định và dưới sự giám sát của quản tài viên và thẩm phán.
Sau khi lập danh sách chủ nợ, hội nghị chủ nợ sẽ được tổ chức với sự tham gia của các chủ nợ trong danh sách chủ nợ (chủ nợ có bảo đảm, chủ nợ không có bảo đảm), đại diện người lao động, người bảo lãnh.
Hội nghị chủ nợ sẽ đưa ra quyết định về doanh nghiệp theo một trong 3 hướng: Thứ nhất, đình chỉ tiến hành phá sản và doanh nghiệp hoạt động bình thường; Thứ hai, các chủ nợ không có bảo đảm hoàn toàn quyết định tiếp tục hoạt động thông qua phương án phục hồi hoạt động kinh doanh có thời hạn tối đa là 3 năm để thoát cảnh phá sản; Thứ ba, quyết định phá sản.
Khi quyết định phá sản, quản tài viên sẽ thực hiện thanh lý tài sản, đòi các khoản nợ từ bên con nợ, giải quyết việc chấm dứt các hợp đồng… để thu giá trị tài sản về phân chia cho các chủ thể. Đối với chủ nợ có bảo đảm thì được thanh toán bằng tài sản bảo đảm đó. Đối với chủ nợ không có bảo đảm, sẽ được phân chia theo thứ tự ưu tiên đối với giá trị tài sản của doanh nghiệp là: Chi phí phá sản; Chế độ của người lao động; Nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, khoản nợ không có bảo đảm phải trả cho chủ nợ trong danh sách chủ nợ, khoản nợ có bảo đảm chưa được thanh toán do giá trị tài sản bảo đảm không đủ thanh toán nợ. Nếu giá trị tài sản không đủ để thanh toán thì từng đối tượng cùng một thứ tự ưu tiên được thanh toán theo tỷ lệ phần trăm tương ứng với số nợ.
- Trong trường hợp xảy ra phá sản thì tài sản là dự án Petro Vietnam Landmark sẽ được xử lý như thế nào?
Nếu phá sản thì ngân hàng nhận quyền sử dụng đất, hoặc phát mãi để ưu tiên thanh toán cho ngân hàng. Các tài sản khác không thế chấp sẽ được thanh lý, phần vốn góp tại doanh nghiệp khác được thu về, tổng số tiền sau khi thanh toán chi phí phá sản, người lao động rồi đến chi phí sau khi mở thủ tục phá sản, số tiền còn lại chia theo phần trăm cho các chủ nợ không bảo đảm, chủ nợ bảo đảm còn thiếu.
- Theo Luật sư, những khách hàng đã mua căn hộ tại dự án Petro Vietnam Landmark nên làm gì để tránh thiệt hại tối đa vào lúc này?
Khách hàng nên xem xét với lãnh đạo PVC Land và ngân hàng về phương án phục hồi kinh doanh đế bàn giao nhà, cấp chủ quyền. Trong thời gian này vẫn gửi thông báo nợ về quản tài viên gồm nợ gốc và khoản bồi thường của hợp đồng.
Trường hợp không có phương án phục hồi kinh doanh thì xem hiệu lực của các hợp đồng khác: thế chấp, giao dịch gây thiệt hại,... để yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu hoặc thu hồi tài sản của doanh nghiệp.
- Lời khuyên của luật sư dành cho những người mua nhà để tránh thiệt hại tương tự?
Luật Kinh doanh bất động sản hiện nay yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện bảo lãnh của ngân hàng nên khi người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp, kể cả lúc ký hợp đồng chưa có thì chủ đầu tư phải thực hiện ngay. Người mua nên giao dịch với dự án đủ điều kiện theo thông báo của Sở Xây dựng và có bảo lãnh của ngân hàng. Các bảo lãnh có thể kiểm tra trực tuyến tại website của ngân hàng đó.
Quốc Tuấn
Thất bại một cách "tâm phục khâu phục", thuyền trưởng Sven-Goran Eriksson gọi Việt Nam là "đội tuyển mạnh nhất giải đấu". Còn cậu học trò của ông, Martin Steuble lại khao khát có sự ủng hộ từ CĐV Philippines như người hâm mộ Việt Nam dành cho thầy trò HLV Park Hang-seo.
Trên trang cá nhân, cầu thủ số 21 chia sẻ: "Hy vọng rằng một ngày nào đó tôi cùng đồng đội có thể lôi kéo thật nhiều CĐV đến sân vận động giống như đội tuyển Việt Nam. Cảm ơn sự ủng hộ của các bạn tại Bacolod trong trận lượt đi và cộng đồng mạng bởi những tin nhắn ủng hộ đầy ấm áp".
Sân Mỹ Đình xếp thứ 3 về số lượng CĐV đến theo dõi các trận đấu AFF Cup, chỉ thua sân Rajamangala ở Bangkok, Thái Lan (sức chứa hơn 49.000 chỗ ngồi) và Bukit Jalil tại Kuala Lumpur, Malaysia (hơn 80.000 chỗ ngồi).
Tất cả trận đấu của tuyển Việt Nam luôn trong tình trạng chật kín khán giả, nơi từng chiếc vé vào sân đều được coi là những món hàng quý và đắt đỏ.
Thậm chí, một kỷ lục về tiếng ồn đã được CĐV Việt Nam thiết lập tại AFF Cup năm nay khi ăn mừng bàn thắng vào lưới Philippines của Quang Hải.
Theo thống kê của ban tổ chức AFF Cup, mức tiếng ồn tại sân Mỹ Đình vào thời điểm đó là 121,7 decibel, kỷ lục mới của giải đấu, ngang bằng với tiếng động cơ của máy bay. Ở bàn thắng nâng tỷ số lên 2-0 ở phút 87 của Công Phượng, mức tiếng ồn đo được cũng là 120,6 decibel.
 |
| Thủ môn Falkesgaard chúc mừng đội tuyển Việt Nam. |
Không chỉ riêng Martin Steuble, nhiều cầu thủ khác của Philippines cũng dành lời khen ngợi tới các CĐV Việt Nam. Alvaro Silva, trung vệ từng có một năm chơi bóng ở V.League chia sẻ sau trận đấu: "Cảm ơn các bạn của tôi đã đến sân và tất nhiên là cả người hâm mộ Việt Nam đã tạo nên một bầu không khí tuyệt vời".
Thủ thành Michael Falkesgaard lại gửi lời chúc mừng đối thủ trên trang cá nhân: "Bán kết là điểm cuối trong chuyến hành trình của Philippines. Chúc mừng đội tuyển Việt Nam và Malaysia đã vào tới chung kết AFF Cup".
Nhận thức ATTT của nhiều người Việt chưa đủ bảo vệ mình trước những mối đe dọa tấn công mạng
Theo đánh giá của ông Trần Đăng Khoa, đại diện Cục ATTT, nhận thức về bảo đảm ATTT của nhiều cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và người sử dụng trong cộng đồng hiện nay còn nhiều tồn tại, hạn chế, chưa đủ để tự bảo vệ mình trước những nguy cơ, mối đe dọa về ATTT trong thực tiễn. Do đó, công tác đảm bảo an toàn chưa được triển khai tương xứng với yêu cầu đặt ra dẫn đến vẫn còn tình trạng bị tấn công mạng, lộ lọt thông tin mà người sử dụng không biết hoặc không thể xử lý được.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu người sử dụng nhận thức đầy đủ và được trang bị các kỹ năng đảm bảo ATTT cơ bản thì có thể tự phòng tránh được tới hơn 80% các nguy cơ mất ATTT khi tham gia vào không gian mạng.
"Tôi cho rằng, vấn đề đáng lo ngại nhất là các cơ quan, doanh nghiệp và người sử dụng ngày càng ứng dụng CNTT và sử dụng các dịch vụ trên Internet nhiều hơn. Đây là một xu thế tất yếu. Nhưng việc không nhận thức đủ hoặc nhận thức được nhưng không triển khai các biện pháp đảm bảo ATTT tương ứng cho mình, các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và người sử dụng sẽ càng phải đối mặt nhiều hơn với các nguy cơ tấn công mạng dẫn đến thiệt hại về uy tín cũng như kinh tế", ông Khoa cho hay.
Một chuyên gia khác là ông Trần Minh Quảng, Trưởng phòng Nghiệp vụ, Trung tâm An ninh mạng Viettel cũng đồng tình rằng nguyên nhân chính là do người sử dụng Internet tại Việt Nam chưa thực sự chú ý đến việc đảm bảo an toàn thông tin, phòng tránh lây nhiễm mã độc cho máy tính của mình. Người dùng vẫn còn có nhiều hành vi sử dụng Internet không an toàn như sử dụng các phần mềm lậu, truy cập các trang web không uy tín, hoặc không sử dụng các phần mềm bảo vệ máy tính của mình.
" alt=""/>Nhận thức ATTT của nhiều người Việt chưa đủ bảo vệ mình trước những mối đe dọa tấn công mạng- Tin HOT Nhà Cái
-